La baisse des prix de l’immobilier continue à Paris
Prix au m² au 2e trimestre 2009 des appartements anciens à Paris par arrondissement. Source : Chambre de Notaires de Paris-IDF.
L’immobilier parisien continue à perdre de la valeur. 6060 euros/m² en moyenne dans la capitale au 2e trimestre 2009, contre 6360 euros/m² en début d’année. -7,6% pour les prix des maisons et appartements dans Paris au mois d’août 2009. Des volumes de vente également en baisse (-8%), mais moins fortement qu’en début d’année.
L’étude trimestrielle de la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France note une diminution « sensible » du prix des appartements parisiens, sans aller jusqu’à parler d’effondrement. La Chambre des notaires qui tablait sur une baisse des prix à Paris de 8% en 2009 est tout de même plus pessimiste qu’en début d’année, et table désormais sur une perte de 9% à 12%.
Père-Lachaise toujours à plus de 5000 euros/m²
Dans le 20e arrondissement la baisse des prix de l’ancien a été de 3,9% au 2e trimestre et de 9,9% sur un an. Le quartier Père-Lachaise a connu la plus forte baisse sur un an (-10,1%), mais reste le plus cher du 20e à 5090 euros/m². Saint-Fargeau est le plus abordable des quartiers de l’arrondissement à 4810 euros/m², mais résiste mieux à la baisse des prix, perdant tout de même 7,9% en un an. Sur la même période le m² dans le quartier Charonne a perdu 9,2%, à 4960 euros. Et 8,1% à Belleville où il se négocie autour de 4880 euros, soit le prix moyen dans le 20e arrondissement au 2e trimestre. Le 20e reste le 2e arrondissement le moins cher de Paris après le 19e.
Le titre est trompeur, comme bien souvent dans ce genre de sujets.
En novembre 1996, je suis passé d’un bout du 20e à l’autre, donc changement de bailleur (privé). En 2002, il me «propose» une importante augmentation, que je refuse. Suit la procédure classique… et la phase de conciliation au bureau du logement de la Préfecture, où globalement j’obtiens gain de cause.
En clair, depuis que j’ai passé mes six premières années, seul le « plafond Méhaignerie » peut m’être appliqué.
Depuis 2002, les augmentations ont régulièrement été comprises (en gros) entre 9,5€ et 10,5€ par mois à chaque mois de novembre, sauf une année où elle a été de l’ordre de quinze euros.
Ce mois de novembre 2009, elle est de 24€ (j’épargne les centimes…).
La baisse des prix de l’immobilier ? A LA VENTE ! Les fameuses transactions sur lesquelles la municipalité (entre autres) touche sa part, et qui fait partie des variables du budget annuel.
Le prix des logements augmente à Paris :
http://www.leparisien.fr/paris-75/le-prix-des-logements-remonte-a-paris-03-11-2009-697177.php
ce n’est pas moi (locataire) qui le dis, cette fois, mais les notaires, sur la foi de ce qu’ils vendent…
Il faudrait se mettre d’accod !
Le Parisien se réfère à la même étude que nous mais met l’accent sur une estimation provisoire effectuée par la chambre des notaires sur la période de juin à août.
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/files/559e0f36f9c51ed0/Indicesmensuelsaout2009.pdf
Nous avons préféré analyser une tendance de plus long terme. D’août 2008 à août 2009.
D’autant que la baisse du volume des ventes a été sensible sur Paris de juin à août. -7% à -8% par rapport à la même période en 2008. Parler de remontée des prix quand l’évolution est de 0,1% sur trois mois n’est pas faux mais un peu tiré par les cheveux.