L’immobilier parisien termine bien l’année
L’immobilier parisien continue son redressement au 4e semestre 2009. C’est ce que démontre la dernière étude de la chambre des notaires de Paris – Ile-de-France, parue jeudi 25 février.
Prix des appartements anciens à Paris (en euros par m2) au 4e trimestre 2009. Indices Notaires-INSEE
Dynamisme du marché
A Paris, Avec 6 250 euros/m2 en moyenne, les prix des appartements anciens retrouvent leur niveau de fin 2007. Sur les trois derniers mois de 2009, les prix se sont légèrement rehaussés (+1,1%) et 15 arrondissements sur 20 ont enregistré une hausse ou une stagnation des prix. Sur un an, l’immobilier parisien baisse tout de même (-3,9%). On constate toutefois un ralentissement net de la chute des prix.
En volume, le nombre de transactions remonte. Suite à un premier semestre historiquement peu actif (-40% de transactions), les ventes d’appartements anciens ont connu en 2009 une baisse de 6,9% par rapport à 2008. Une baisse limitée grâce au dynamisme du marché observé au dernier trimestre.
Pénurie de logements neufs
Du côté des appartements neufs, la baisse des ventes est de 29,5%. Un chiffre « pas significatif », puisque les constructions sur Paris intra-muros sont « quasi nulles », selon Jean-François Humbert, président de la chambre des notaires de Paris. « Les logements neufs répondent à des normes de qualité, surtout environnementales et économiques. Ils consomment moins et permettent de faire des économies d’énergies », explique Jean François Humbert. « Les biens neufs sont très recherchés, mais ils se font très rares », insiste Christian un agent immobilier du 20e arrondissement. Le retour à la spéculation est à craindre.
Evolution sur un an (en %) des prix au m2 des appartements anciens en 2009 à Paris. Indices Notaires-INSEE
Charonne a la cote
Dans le 20e, la hausse des prix au 4e trimestre est de 1,8%. Cependant, sur un an, la tendance est globalement à la baisse (-2,7%). Les quartiers Charonne et Père-Lachaise restent toujours les plus prisés. Le m2 se négocie autour 5520 euros autour du Père-Lachaise, qui a toutefois connu une baisse de 2,3% sur un an. Charonne enregistre la plus forte hausse annuelle de l’arrondissement (+1,9%) avec un m2 à 5340 euros.
Comme au troisième trimestre, Belleville reste au dessus de la barre des 5000 euros/m2, à 5440 euros. Tout comme Saint-Fargeau (5070 euros/m2), le quartier le moins chère du 20e. A 5220 euros le m2, le 20e reste en 2009 le deuxième arrondissement le moins cher de Paris.
Après une année 2008 en crise, la situation immobilière de 2009 laisse augurer une année 2010 de « redressement ». Selon la chambre des notaires, le nombre de ventes et les prix devraient rester stables, sous réserve que les conditions d’accès aux crédits restent favorables pour les ménages. Sur cette question, Jean François Humbert est optimiste. « En 2009, quelqu’un qui emprunte 100 euros rembourse 20 euros de moins qu’il y a deux ans. »
