L’immobilier parisien se redresse au 3e trimestre 2009. C’est ce qui ressort de l’étude de la Chambre des notaires de Paris – Ile-de-France, parue en fin de semaine dernière.

De juillet à septembre, le volume des ventes d’appartements est en nette hausse dans la capitale par rapport à la même période en 2008. +8% dans l’ancien et +40% dans le neuf ! Des chiffres à relativiser. Jean-François Humbert, président de la Chambre des notaires de Paris, explique que « les immeubles anciens connaissent une légère reprise, alors que dans le neuf il y a presque un emballement parce qu’en 2008 on ne construisait pas sur cette période ». Par rapport à 2007, les ventes de biens neufs sont en diminution de -23% et, dans l’ancien, la baisse se situe à -15%.

Le moment d’acheter ?

Avec 6160 euros/m² en moyenne, les prix des appartements parisiens reprennent de la vigueur au 3e trimestre 2009 (+1,4% par rapport au trimestre précédent). Là encore, il faut relativiser ce chiffre. Sur un an, la baisse des prix est de -7,2% en moyenne dans la capitale. On assiste donc à une stabilisation des prix au 3e trimestre. Jean-François Humbert rappelle que cette augmentation est liée à la saisonnalité des décisions d’achat : « Nous avons toujours constaté qu’au 3e trimestre, et ceci depuis 17 ans, les prix augmentent davantage. Il faut rester prudent, cette hausse ne devrait pas se confirmer pour les derniers mois de l’année 2009. »

Alors, signe d’une réelle reprise ou palier avant une nouvelle période de baisse ? La réponse sera connue début 2010, en fonction de la conjoncture économique globale.

Les prix de l’immobilier remontent dans le 20e

Dans le 20e, la hausse des prix au 3e trimestre est de 3% en moyenne par rapport à la période avril-juin. Cependant, sur un an, la tendance est toujours à la baisse (-5,2%). L’amélioration est toutefois notable puisqu’au 2e trimestre la baisse des prix a été de -3,9% par rapport à la période janvier-mars, et de -9,9% sur un an.

Les quartiers Charonne et Père-Lachaise restent les plus prisés des acheteurs et résistent mieux à la morosité du marché. Ils figurent même dans les 15 quartiers parisiens ayant enregistré le plus de ventes au 3e trimestre. Le m² se négocie autour de 5180 € (-3,2% sur un an) pour Charonne et 5390 € (-4,8%) pour Père-Lachaise qui reste le quartier le plus cher du 20e.

Comme pour le quartier Charonne, Belleville repasse au-dessus de la barre des 5000 €/m², à 5080 € (-5,2%). Saint-Fargeau, qui semblait mieux résister à la baisse des prix, connaît aussi une légère revalorisation, mais reste sous cette barre symbolique à 4920 €/m² (-9,1%). A 5110 €/m² en moyenne, le 20e reste le 2e arrondissement le moins cher de Paris après le 19e.